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            京东房地产频道正式上线 但其想做的不只是中介

            2017-10-27 11:26:03 来源 : 房天下 编辑 : xxh

            10月10号,马云重磅出手,支付宝宣布正式上线租房平台,而昨天(24日),京东方面还宣布了一件大事,京东房地产频道正式上线,租房买房均可网上进行,没买房的要沸腾了。

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            猝不及防!以后,租房、买房都能在网上进行了?继淘宝租房之后,京东正式入局房地产租赁市场!刘强东出手了!京东正式进入楼市。

            近日,北京市住建委网站的“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告?#20445;?#21271;京京东尚科信息技术有限公司为中选单位。这意味着,京东将成为北京住房租赁市场的支持平台,拿到了进军住宅租赁市场的入场券。据财经早餐(Femorning),京东布局房地产从未中断,出手果断。

            2014年,双11期间,京东金融联合远洋集团开展互联网营销,试水房地产众筹;

            2015年,京东在6.18店庆当天,推出千套特价房,其中涉及万科、首开、中信、保利、碧桂园、首创等43家开发商的80个项目;

            2016年底,京东已在全国狂拿地,地产遍布15个城市,?#24067;?850亩;

            2017年8月底,以38.5亿元拿下北京亦庄经济开发区一块商业用地;

            2017年9月,宣布投资300亿元在东莞市凤岗镇建设“京东?都市人工智能产业新城”;

            2017年9月,建立房地产业务部。原搜狐网副总裁曾伏虎主持工作,挂帅京东房产业务部总经理。同时,京东业务部目前正在大力招兵买马中。

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            昨天(24日),京东方面还宣布了一件大事,京东房地产频道正式上线。

            如果打开京东的客户端会发现,京东房产频道已经在里面了。

            京东进军房地产行业固然令外界感到意外,但更感摸不着头脑的是,京东为何在此时出现?

            今年以来,在史上最严监管的作用下,楼?#34892;?#24773;可以用“量价齐跌”来形容。潘石屹、李嘉?#31995;?#22823;佬都在卖地退出这个市场!

            京东进入房地产行业的时机,不是在楼市最火热的时候,而是在监管最严的时候。

            随着“只租不售”、“租购同权”、“共有产权房与商品房同权”、“?#35848;?#31199;”、“集体建设用地建设租赁住房”等具有划时代意义的楼市政策推出,房产调控不断升级,现在对于京东进军房产领域真的是合适的时机吗?

            曾伏虎表示,市场好的时候,怎么做都好,因为开发商的营销费用较为充足,但是目前市场出现很大变化,开发商在营销层面遇到很多困?#36873;?#32780;且政策调整可能会是长期的,转变模式进行新的尝试才是出路,这也是京东选择这个时候进入房产电商市场的原因。

            家是消费的起点,京东想在这方面做的更多。京东将会从新房入手,未来会向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。

            也许,以后在京东上买买买的时候,也可以顺便买套房子。没?#23478;?#21518;双11,房子还能打折卖呢,你会来抢吗?

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            支付宝正式宣布:租房全部免!押!金!

            10月10号,马云重磅出手,支付宝宣布正式上线租房平台,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。芝麻信用分达到650分以上,就可以免去租房?#33322;稹?/span>

            信用租房的大戏,正式拉开大幕!

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            支付宝推出线上租房 芝麻分达650可月付免?#33322;?/p>

            ?#35009;唇行?#29992;租房?说白了,信用租房,就是?#27809;?#21487;?#20113;?#20511;自己的信用,减免?#33322;穡?#25353;月交租。

            更让人惊叹的是,才张罗了不到半年,支付宝已经联手了十来家深耕在租房行业的优质合作伙伴,一起改变传统的租房行业:现在,已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝租房平台!

            大家都知道,与个人房源相比,此类公寓房,可以为租户提供更精准的房源信息、统一标准的装修,以及更完?#39057;?#31199;后服务。

            你没?#21019;恚?#22312;房地产这个?#27492;?#19982;互联网企业风马牛不相及,针扎不入、水泼不进的产业,互联网巨头终于来了!风向真的变了!房屋租赁时代来临

            关于房地产的话题,也在昨天结束的大会上被重点点名:

            大会报告再次强调“坚持房子是?#32654;?#20303;的、不是?#32654;?#28818;的”定位。

            同时,住建部部长王蒙徽的?#19981;?#36879;露出最大的信号是:中国住房投?#39318;?#20026;最好投资的历史已经结束。高层势必在房地产调控政策与长效机制之间慎重研究衔接问题,避免给市场再?#38382;头?#38169;误的信号,导致市场再次反弹,这应该是明确无误的。

            在常规“五限”调控的同时,集体建设建租赁房试点、租售同权、共有产权?#26085;?#31574;频出,预示着未来中国租房时代的?#30333;唷?/p>

            今年7月,住建部等九部门发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知?#32602;?#36873;取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛?#20581;?#32903;庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。再?#35753;?#30830;购租并举,租售同权。

            随后,国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案?#32602;?#30830;定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。

            最新的消息是,全国首单央企租赁住房REITs获批。

            获批的单位是保利集团,该REITs由保利和中联前源不动产基金管理有限公司?#39184;?#23454;施,产品总规模50亿元,以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产,采取储架、分期发行机制,优先级、次级占比为9:1,优先级证券评级AAA。

            随着政府对于这类和租赁业务直接相关的金融产品的加速审批放行,想必租赁市场能够更快速的做起来。

            如果我?#20146;?#32467;一下,现在租赁市场上发生的事情,会发现,政府从土地、?#24335;稹?#21046;度等多方面支持租赁市场,力度前所未有;企业方面,房地产企业们在实体端积极介入,互联网巨头们则在线上平台端相互厮杀。多方共振,租赁市场的建设速度可能比我们想象得要更快。

            随着京东和阿里深入参与政府租赁平台的案例,无疑是一种示范效应。房地产市场,太需要BAT这?#21482;?#32852;网巨头来激活和搅局了!

            一旦互联网巨头入局,这个市场的游戏规可能会随之发生改变!

            中国房地产或将开启一个新时代:租赁时代!

            “房子是?#32654;?#20303;的”这一点,几乎前所未有地像现在这样得到强化。

            房地产的风向,已经转变。

            买房不用智商的时代已经终结了

            独立经济学家马光远认为,明年下半年将是本轮房地产周期最困难时刻!他认为

            ?短期而言,房地产政策在今年年底到明年年中出现明显松动的可能性不大。从今年市场来看,变天已是定局。

            根据过往,在下行的情况下,地方一般都会悄然?#28504;?#35843;控,但今天市场的特殊在于,由于四五六线城市的发力,虽然房地产特别是住宅销售的数据在九月份出现负增长,但房地产投资的数据基本没有受?#25945;?#22823;的影响,8.1%的增速仍然在合理区间内。

            这事实上也意味着,在明年年中之前,市场很可能出现全面的下行态势,但政策的转向会滞后到明年下半年。也意味着明年下半年,将是本轮房地产周期最困难的时刻。

            ?从中期和长期看,中国房地产和房价的态势,一方面取决于宏观经济周期下,包括货币政策等的取向;另一方面,也取决于中国城镇化的方向和人口发展的态势。

            从中国经济大周期和货币政策而言,货币的不超发,宏观经济大周期的转折,以及经济从高增长阶段到高质量阶段的几大转换,?#23478;?#21619;着,投资房地产高收益?#22836;?#38505;时代,正在慢慢终结,买房不需要智商的时代基本退出历史舞台。

            投资人、财经专栏作?#31227;?#20426;杰认为, 时间已经成了炒房最大的敌人!

            地产股最近一直很强,现在正是周期的顶点,是?#23548;?#26368;好的时候,今年年报?#19981;?#26159;最靓丽的一次,至于销售下滑,要到明年中报才会显现。所以突然上涨并不奇?#37073;?#32780;且昨天涨得最好的是租房板块。

            这次大会对房地产定性了——房子是?#32654;?#20303;的不是?#32654;?#28818;的。未来将不断强化房子的居住属性,打击各种炒作,而打击炒作的办法是:

            ?继续降?#36879;?#26438;,从金融端限制;

            ?继续限?#24179;?#26131;,未来成交量将继续下降;

            ?一二线楼市已开始冰封,三线?#24067;?#23558;风停。

            未来房地产肯定是商品的归商品,保障的归保障,单开一个服务器,通过各种保障房把?#25307;?#25509;走。共有产权房、公租房这?#20013;?#21152;坡模式,将把房地产划入民生工程。

            民生保障了,商品房就会失去腾挪的空间,之前九成的需求基本都是换房需求,老破小卖不掉,改?#39057;?#20063;就买不了,所以整个商品房市场将陷入流动性陷阱,有价无市将一直?#20013;?/p>

            但由于影响预期的加息和房产税两个因素还未出现,所?#26376;?#24066;转向也不会发生。没?#26032;?#20986;的力量,是不会发生大跌的,更多是维持价稳?#24247;?#30340;局面,很显然时间已经成了炒房最大的敌人。

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